Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Wer beim Immobilien-Teilverkauf als Käufer infrage kommt und worauf Sie bei der Auswahl des Käufers achten sollten.
Inhalt dieser SeiteImmobilien-Teilverkauf an Unternehmen
Ein Immobilien-Teilverkauf erfolgt in der Regel an spezialisierte Unternehmen, die sich auf den Ankauf von Immobilienanteilen fokussiert haben. Diese Unternehmen bieten Eigentümern die Möglichkeit, einen Teil ihrer Immobilie zu verkaufen und dennoch weiterhin darin wohnen zu bleiben.
Wie funktioniert der Teilverkauf an ein Unternehmen?
Beim Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie einen prozentualen Anteil Ihrer Immobilie an ein auf Teilkäufe spezialisiertes Unternehmen. Im Gegenzug erhalten Sie eine Einmalzahlung, die Ihnen finanzielle Flexibilität verschafft. Gleichzeitig bleibt Ihnen das uneingeschränkte Wohnrecht erhalten, das durch ein Nießbrauchrecht im Grundbuch abgesichert wird.
Welche Anbieter des Immobilien-Teilverkauf gibt es?
Es gibt mittlerweile viele verschiedene Anbieter für Immobilien-Teilverkauf. Sie unterscheiden sich unter anderem darin, welche Arten von Immobilien sie kaufen, wie das Nutzungsentgelt gestaltet ist und welche Gebühren sie an verschiedenen Punkten des Teil- und Gesamtverkaufs nehmen.
Vorteile eines Teilverkaufs an ein spezialisiertes Unternehmen
Alle Vorteile, mögliche Nachteile und Risiken beim Teilverkauf
Kostenfreies Angebot zum Immobilien-Teilverkauf
Sind Sie an einem Immobilien-Teilverkauf interessiert, können Sie bei unserem Kooperationspartner Engel & Völkers LiquidHome in wenigen Schritten Auszahlungssumme und Nutzungsentgelt unverbindlich berechnen. Im Anschluss erhalten Sie ein kostenfreies und unverbindliches Angebot.
Jetzt kostenfreies Angebot für einen Immobilien-Teilverkauf erhalten
In Kooperation mit Engels & Völkers LiquidHome
Immobilien-Teilverkauf an private Investoren
Wie funktioniert der Teilverkauf an Privatleute?
Statt Ihren Immobilienanteil an ein Unternehmen zu verkaufen, können Sie diesen auch an eine Privatperson oder einen privaten Investor veräußern. Dies kann ein Bekannter, ein Familienmitglied oder ein externer Käufer sein, der Interesse an einer langfristigen Immobilienbeteiligung hat.
Der Ablauf unterscheidet sich in einigen Punkten vom klassischen Teilverkauf an spezialisierte Unternehmen:
- Käufer finden
Sie müssen eigenständig oder über einen Makler einen passenden privaten Käufer finden. - Kaufpreis und Anteile festlegen
Es wird verhandelt, welcher Anteil verkauft wird und zu welchem Preis. Dafür gibt es im Gegensatz zu spezialisierten Unternehmen keine Ober- oder Untergrenzen. - Notarielle Beurkundung
Der Verkauf wird durch einen Notar bestätigt und im Grundbuch eingetragen. Käufer und Verkäufer müssen sich selbst einigen, wer diese Kosten trägt. - Regelung der Nutzungsrechte
Es muss selbständig ausgehandelt werden, ob der Verkäufer weiterhin wohnen bleibt (Nießbrauchrecht) oder ob der Käufer Mitspracherechte erhält. - Mögliche monatliche Zahlungen
Falls der Käufer kein unmittelbares Nutzungsrecht an der Immobilie erhält, kann eine regelmäßige Zahlung an ihn vereinbart werden – ähnlich der Nutzungsgebühr bei Unternehmen. - Optionen für Rück- oder Gesamtverkauf
Es muss geklärt werden, ob und wie der Immobilienanteil zurückerworben werden kann, wie die Immobilie später verkauft wird und welche Entscheidungsrechte der Käufer hat.
Welche Privatpersonen kommen als Käufer infrage?
Nicht jeder private Käufer ist für einen Teilverkauf geeignet. Potenzielle Interessenten sind:
Prinzipiell ist es zwar möglich, einen Anteil an einer Immobilie an eine Privatperson zu verkaufen. Allerdings gibt es dafür nur wenige potenzielle Kunden. Denn wer einen Anteil an einer Immobilie kauft, muss damit rechnen, dass der Verkäufer sein Nießbrauchrecht in den nächsten Jahren oder sogar Jahrzehnten ausübt. Viele private Käufer wollen sich nicht darauf einlassen.
Vorteile eines Teilverkaufs an private Investoren
Risiken und Nachteile von privaten Käufern
Worauf Sie achten sollten, wenn Sie an Privatpersonen verkaufen
Teilverkauf innerhalb der eigenen Familie
Viele Eigentümer denken darüber nach, ihre Immobilie teilweise an ihre Kinder oder andere Familienmitglieder zu verkaufen, anstatt an externe Investoren oder Unternehmen. Diese Möglichkeit kann eine Alternative zur klassischen Schenkung oder Vererbung sein.
Wie funktioniert der Teilverkauf an Kinder oder Familienmitglieder?
Beim Teilverkauf innerhalb der Familie verkaufen Sie einen prozentualen Anteil Ihrer Immobilie an ein Kind, Enkelkind oder andere nahe Verwandte. Dadurch bleibt die Immobilie innerhalb der Familie, und gleichzeitig erhalten Sie eine Einmalzahlung, die Sie flexibel nutzen können.
Im Unterschied zu einem klassischen Immobilien-Teilverkauf an Unternehmen fallen hier in der Regel keine monatlichen Nutzungsgebühren an. Stattdessen können innerhalb der Familie individuelle Zahlungs- oder Rückkaufvereinbarungen getroffen werden.
Vorteile eines Teilverkaufs innerhalb der Familie
Mögliche Risiken und Herausforderungen
Worauf sollten Sie beim Teilverkauf an Kinder achten?
- Zunächst sollte der Marktwert der Immobilie realistisch ermittelt werden, damit es steuerlich keine Probleme gibt. Ein zu stark vom Marktwert abweichender Verkaufspreis könnte vom Finanzamt als verdeckte Schenkung gewertet werden und zu einer Steuerpflicht führen.
- Ein weiterer entscheidender Punkt ist die langfristige Nutzung der Immobilie. Falls die Eltern dort weiterhin wohnen bleiben möchten, sollte unbedingt ein Nießbrauchrecht oder Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen werden. Dies sichert ihnen lebenslanges Wohnen in der Immobilie, auch wenn sie formal nicht mehr zu 100 Prozent ihnen gehört.
- Da es sich hierbei um eine langfristige finanzielle Entscheidung handelt, sollte zudem ein notarieller Vertrag aufgesetzt werden. Selbst wenn der Verkauf innerhalb der Familie erfolgt, sollten alle Regelungen klar und rechtlich abgesichert sein, um spätere Missverständnisse oder Streitigkeiten zu vermeiden.
- Falls es mehrere Erben gibt, ist es sinnvoll, frühzeitig festzulegen, wie die Verteilung der Immobilie später geregelt wird. Ein Kind könnte beispielsweise einen Teil der Immobilie kaufen, während andere Erben auf eine finanzielle Ausgleichszahlung angewiesen wären. Um mögliche familiäre Konflikte zu vermeiden, sollte diese Frage bereits vor dem Teilverkauf geklärt werden.
Andere Arten der Immobilienüberschreibung
Es gibt auch andere Möglichkeiten, eine Immobilie einem Familienmitglied zu überlassen und im Gegenzug mehr liquide Mittel zu erhalten. Zum Beispiel kommt unter Umständen auch ein Gesamtverkauf innerhalb der Familie infrage, bei dem sie sich ein Nießbrauchrecht oder Wohnrecht vorbehalten.
Ein Immobilienverkauf von Eltern an ihre Kinder oder von einem Ehepartner an den anderen hat übrigens die Besonderheit, dass keine Grunderwerbssteuer anfällt und dass die Steuerfreibeträge zur Erbschaftssteuer ausgenutzt werden können. Setzen Sie sich am besten mit allen Optionen auseinander, um die beste Lösung für Ihre persönliche Situation zu finden.
Großer Überblick: Immobilien überschreiben
Haben Sie alles gefunden?
Hier finden Sie weitere interessante Inhalte zum Thema:
Schnelle Frage, Kritik oder Feedback?
Wir helfen Ihnen gern. Professionelle Beratung von echten Menschen. Rufen Sie uns zum Ortstarif an oder schreiben Sie uns per E‑Mail.
*Wir stellen Ihnen die Inhalte auf unserer Webseite kostenfrei zur Verfügung, damit Sie sich über Versicherungs- und Finanzprodukte sowie über Möglichkeiten der Altersvorsorge umfassend informieren können. Die redaktionelle Arbeit auf unserer Webseite finanzieren wir unter anderem mit sogenannten Affiliate-Links. Diese erkennen Sie am Sternchen (*). Affiliate-Kooperationen gehen wir nur mit Anbietern ein, die wir als Versicherungsmakler wirklich weiterempfehlen können. Kommt es durch einen Klick auf unseren Affiliate-Link zu einem Vertragsabschluss, bekommen wir dafür eine Provision. Höhe und Umfang dieser Provision haben keinerlei Einfluss auf unsere Weiterempfehlung des Produkts.
Mehr über unsere Arbeitsweise erfahren Sie hier: Über transparent-beraten.de
