Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von Deutsche Teilkauf, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit Deutsche Teilkauf gemacht.
Inhalt dieser Seite
Immobilien-Teilverkauf von Deutsche Teilkauf im Test (2024)
2022 führte das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Getestet werden dabei neun Unternehmen, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail werden dazu durchgeführt. Der Online-Service wird zudem durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. Der telefonische Service und der Online-Service fließen mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent in das Gesamtergebnis ein.
Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)
Deutsche Teilkauf Immobilien-Teilverkauf
Deutsche Teilkauf wird mit seinem Immobilien-Teilverkauf mit „befriedigend“ bewertet.
Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von Deutsche Teilkauf
Immobilien-Teilverkauf
Deutsche Teilkauf bietet Eigentümern die Möglichkeit, einen Teil ihrer Immobilie zu verkaufen und dabei darin wohnen zu bleiben. Der genaue Anteil des Verkaufs wird individuell festgelegt, wobei der verbleibende Teil weiterhin im Besitz des Eigentümers bleibt. Eine Besonderheit dieses Anbieters ist, dass das Nießbrauchrecht des Kunden bei diesem Anbieter an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen werden kann. Zudem übernimmt Deutsche Teilkauf alle anfallenden Kosten, einschließlich Notar- und Gutachtergebühren.
Ein Teil des Nutzungsentgelts wird in eine unabhängige Stiftung eingezahlt, die Kunden unterstützt, wenn sie aufgrund einer finanziellen Notsituation das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr aufbringen können. Langfristig besteht die Möglichkeit, den verkauften Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie in ihrer Gesamtheit zu vererben. Eine weitere Besonderheit ist, dass Teilverkäufer einen Bonus von bis zu 8,5 Prozent des Immobilienwerts erhalten, wenn die Wertsteigerung der Immobilie höher als 17 Prozent ist.
Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von Deutsche Teilkauf
Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von Deutsche Teilkauf
Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von Deutsche Teilkauf.
Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung und müssen die Immobilie instand halten.
Nutzungsentgelt
Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.
| Anbieter | Nutzungsentgelt bei 10 Jahre Festschreibung | Anpassung nach Ende der Festschreibung |
|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | 5,3 – 6,0 % | Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR |
| Engel & Völkers LiquidHome | 4,95 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
| HausVorsorge | 5,5 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| HausVorteil | 5,69 % | Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite |
| Heimkapital | 4,99 – 5,5 % | Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Lebenswert | 5,10 – 5,50 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Realwertpartner | 4,9 – 5,85 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| Verkaufen aber bleiben | 4,9 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | ab ca. 5,5 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Wertfaktor | 5,52 – 6,58 % | Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR |
| Wohnwert | 5,7 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Kosten für den Gesamtverkauf
| Anbieter | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten | Reduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf? |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | – |
| Engel & Völkers LiquidHome | 5,5 % | 114 – 117 % | – | 3% |
| HausVorsorge | 4,25 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | 2,25 % |
| HausVorteil | 4,9 % vom Anteil des Kunden | 117 % | – | 1,9 % |
| Heimkapital | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | 2,25 % |
| Lebenswert | – | 117 % | werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2) | – |
| Realwertpartner | 3,25 – 4,5 % | 117 % | – | – |
| Verkaufen aber bleiben | 3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters | – | – | – |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | 2 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
| Wertfaktor | 3,3 % oder 4,5 % | 117 % | – | ja |
| Wohnwert | – | – | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen bei Trustpilot und Google
Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von Deutsche Teilkauf.
| Anzahl Bewertungen Trustpilot | Durchschnitt | Anzahl Bewertungen Google | Durchschnitt |
|---|---|---|---|
| 368 | 4,8 | 106 | 4,2 |
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