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Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit Engel & Völkers LiquidHome gemacht.
Inhalt dieser SeiteImmobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome im Test (2024)
Das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) führte im Jahr 2022 eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Getestet werden dabei neun Unternehmen, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Dazu werden jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail durchgeführt. Der Online-Service wird zudem durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. In das Gesamtergebnis fließen der telefonische Service und der Online-Service mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent ein.
Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)
Engel & Völkers LiquidHome Immobilien-Teilverkauf
Der Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome wird mit der Note „gut“ bewertet.
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Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von Engel & Völkers LiquidHome
Immobilien-Teilverkauf
Engel & Völkers LiquidHome ermöglicht es Eigentümern, bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie zu verkaufen und dabei weiterhin in ihrem Zuhause zu wohnen. Der Wert der Immobilie wird durch einen unabhängigen Gutachter ermittelt, und die Auszahlungssumme kann bis zu 50 Prozent dieses Wertes betragen. Im Folgenden fällt eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil an. Diese Gebühr deckt die Kosten für das Wohnrecht und die Verwaltung des Teilverkaufs. Eigentümer können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen.
Wertsteigerungen durch Modernisierungen kommen im Verkaufsfall ausschließlich dem Eigentümer zugute, der diese durchgeführt hat. Alternativ können sich Eigentümer bei außergewöhnlichen Instandhaltungen, wie zum Beispiel einer Heizungserneuerung oder einer Dachsanierung, oder außergewöhnlichen öffentlichen Belastungen, wie beispielsweise Erschließungskosten, dafür entscheiden, dass Engel & Völkers LiquidHome sich an den Kosten beteiligt. In diesem Fall steigt jedoch auch das Nutzungsentgelt.
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Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von Engel & Völkers LiquidHome
Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von Engel & Völkers LiquidHome
Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von Engel & Völkers LiquidHome.
Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung und müssen die Immobilie instand halten.
Nutzungsentgelt
Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.
Anbieter | Nutzungsentgelt bei 10 Jahre Festschreibung | Anpassung nach Ende der Festschreibung |
---|---|---|
Deutsche Teilkauf | 5,3 – 6,0 % | Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR |
Engel & Völkers LiquidHome | 4,95 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
HausVorsorge | 5,5 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
HausVorteil | 5,69 % | Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite |
Heimkapital | 4,99 – 5,5 % | Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Lebenswert | 5,10 – 5,50 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Realwertpartner | 4,9 – 5,85 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
Verkaufen aber bleiben | 4,9 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Volksbank Immobilien Teilverkauf | ab ca. 5,5 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Wertfaktor | 5,52 – 6,58 % | Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR |
Wohnwert | 5,7 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Kosten für den Gesamtverkauf
Anbieter | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten | Reduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf? |
---|---|---|---|---|
Deutsche Teilkauf | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | – |
Engel & Völkers LiquidHome | 5,5 % | 114 – 117 % | – | 3% |
HausVorsorge | 4,25 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | 2,25 % |
HausVorteil | 4,9 % vom Anteil des Kunden | 117 % | – | 1,9 % |
Heimkapital | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | 2,25 % |
Lebenswert | – | 117 % | werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2) | – |
Realwertpartner | 3,25 – 4,5 % | 117 % | – | – |
Verkaufen aber bleiben | 3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters | – | – | – |
Volksbank Immobilien Teilverkauf | 2 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
Wertfaktor | 3,3 % oder 4,5 % | 117 % | – | ja |
Wohnwert | – | – | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen bei Trustpilot und Google
Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von Engel & Völkers LiquidHome.
Anzahl Bewertungen Trustpilot | Durchschnitt | Anzahl Bewertungen Google | Durchschnitt |
---|---|---|---|
355 | 4,9 | 14 | 3,9 |
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