Engel & Völkers LiquidHome Immobilien-Teilverkauf Konditionen, Testergebnisse und Erfahrungen

Das Wichtigste in Kürze

  • Im aktuellen Test wird Engel & Völkers LiquidHome mit guten Noten bewertet.
  • Immobilieneigentümer können bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie verkaufen.
  • Der verkaufte Anteil kann jederzeit zurückgekauft werden.

Das erwartet Sie hier

Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit Engel & Völkers LiquidHome gemacht.

Inhalt dieser Seite
  1. Aktuelle Testergebnisse
  2. Konditionen
  3. Wie hoch sind die Kosten?
  4. Erfahrungen und Beschwerden
Foto von Nina Ibach
Zuletzt aktualisiert am

Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome im Test (2024)

Das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) führte im Jahr 2022 eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Getestet werden dabei neun Unternehmen, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Dazu werden jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail durchgeführt. Der Online-Service wird zudem durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. In das Gesamtergebnis fließen der telefonische Service und der Online-Service mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent ein.

Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)

Engel & Völkers LiquidHome Immobilien-Teilverkauf

Telefonischer ServiceOnline-ServiceService per E‑MailGesamtergebnis
GutGutGutGut

Der Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome wird mit der Note „gut“ bewertet.

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Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von Engel & Völkers LiquidHome

Icon Haus

Immobilien-Teilverkauf

Engel & Völkers LiquidHome ermöglicht es Eigentümern, bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie zu verkaufen und dabei weiterhin in ihrem Zuhause zu wohnen. Der Wert der Immobilie wird durch einen unabhängigen Gutachter ermittelt, und die Auszahlungssumme kann bis zu 50 Prozent dieses Wertes betragen. Im Folgenden fällt eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil an. Diese Gebühr deckt die Kosten für das Wohnrecht und die Verwaltung des Teilverkaufs. Eigentümer können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen.

Wertsteigerungen durch Modernisierungen kommen im Verkaufsfall ausschließlich dem Eigentümer zugute, der diese durchgeführt hat. Alternativ können sich Eigentümer bei außergewöhnlichen Instandhaltungen, wie zum Beispiel einer Heizungserneuerung oder einer Dachsanierung, oder außergewöhnlichen öffentlichen Belastungen, wie beispielsweise Erschließungskosten, dafür entscheiden, dass Engel & Völkers LiquidHome sich an den Kosten beteiligt. In diesem Fall steigt jedoch auch das Nutzungsentgelt.

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Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von Engel & Völkers LiquidHome

Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von Engel & Völkers LiquidHome

Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von Engel & Völkers LiquidHome.

Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäude­versicherung und müssen die Immobilie instand halten.

Nutzungsentgelt

Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.

AnbieterNutzungsentgelt bei 10 Jahre FestschreibungAnpassung nach Ende der Festschreibung
Deutsche Teilkauf5,3 – 6,0 %Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR
Engel & Völkers LiquidHome4,95 %Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst
HausVorsorge5,5 %Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst
HausVorteil5,69 %Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite
Heimkapital4,99 – 5,5 %Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Lebenswert5,10 – 5,50 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Realwertpartner4,9 – 5,85 %Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst
Verkaufen aber bleiben4,9 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Volksbank Immobilien Teilverkaufab ca. 5,5 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Wertfaktor5,52 – 6,58 %Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR
Wohnwert5,7 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Stand: Januar 2024, Quelle: Seiten der Anbieter und immo.info

Kosten für den Gesamtverkauf

AnbieterDurchführungsentgeltMindestverkaufswertMaklerkostenReduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf?
Deutsche Teilkauf117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde)
Engel & Völkers LiquidHome5,5 %114 – 117 %3%
HausVorsorge4,25 %117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde)2,25 %
HausVorteil4,9 % vom Anteil des Kunden117 %1,9 %
Heimkapital117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) 2,25 %
Lebenswert117 %werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2)
Realwertpartner3,25 – 4,5 % 117 %
Verkaufen aber bleiben3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters
Volksbank Immobilien Teilverkauf2 %117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich)
Wertfaktor3,3 % oder 4,5 %117 %ja
Wohnwertbis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich)
Stand: Januar 2024, Quelle: Seiten der Anbieter und immo.info

Erfahrungen und Beschwerden

Bewertungen bei Trustpilot und Google

Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von Engel & Völkers LiquidHome.

Anzahl Bewertungen TrustpilotDurchschnittAnzahl Bewertungen GoogleDurchschnitt
3554,9143,9
Stand: Oktober 2024

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Foto von Katharina Burnus
Katharina Burnus
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