Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von HausVorteil, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit HausVorteil gemacht.
Inhalt dieser Seite
Immobilien-Teilverkauf von HausVorteil im Test (2024)
2022 führte das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Dabei werden neun Unternehmen getestet, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail werden dazu durchgeführt. Der Online-Service wird zudem durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. In das Gesamtergebnis fließen der telefonische Service und der Online-Service mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent ein.
Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)
HausVorteil Immobilien-Teilverkauf
Der Immobilien-Teilverkauf von HausVorteil erhält die Note „befriedigend“.
Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von HausVorteil
Immobilien-Teilverkauf
HausVorteil bietet mit dem Immobilien-Teilverkauf die Möglichkeit, einen Teil einer Immobilie zu verkaufen, ohne das gesamte Haus zu verkaufen. Zunächst wird der Wert der Immobilie ermittelt, und anschließend entscheidet der Eigentümer, wie viel Prozent des Hauses verkauft werden sollen. HausVorteil übernimmt dann den Verkauf dieses Anteils und zahlt den entsprechenden Betrag aus.
Der Eigentümer bleibt Haupteigentümer und kann das Haus wie gewohnt nutzen. Die Kosten für Gutachten und Notar werden meist von HausVorteil übernommen. Zudem beteiligt sich HausVorteil mit bis zu zehn Prozent des Ankaufswerts anteilig an Modernisierungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie steigern. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit möglich, ebenso wie der Verkauf des gesamten Hauses, wobei der ursprüngliche Käufer bevorzugt berücksichtigt wird.
Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von HausVorteil
Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von HausVorteil
Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von HausVorteil.
Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung und müssen die Immobilie instand halten.
Nutzungsentgelt
Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.
| Anbieter | Nutzungsentgelt bei 10 Jahre Festschreibung | Anpassung nach Ende der Festschreibung |
|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | 5,3 – 6,0 % | Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR |
| Engel & Völkers LiquidHome | 4,95 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
| HausVorsorge | 5,5 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| HausVorteil | 5,69 % | Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite |
| Heimkapital | 4,99 – 5,5 % | Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Lebenswert | 5,10 – 5,50 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Realwertpartner | 4,9 – 5,85 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| Verkaufen aber bleiben | 4,9 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | ab ca. 5,5 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Wertfaktor | 5,52 – 6,58 % | Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR |
| Wohnwert | 5,7 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Kosten für den Gesamtverkauf
| Anbieter | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten | Reduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf? |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | – |
| Engel & Völkers LiquidHome | 5,5 % | 114 – 117 % | – | 3% |
| HausVorsorge | 4,25 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | 2,25 % |
| HausVorteil | 4,9 % vom Anteil des Kunden | 117 % | – | 1,9 % |
| Heimkapital | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | 2,25 % |
| Lebenswert | – | 117 % | werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2) | – |
| Realwertpartner | 3,25 – 4,5 % | 117 % | – | – |
| Verkaufen aber bleiben | 3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters | – | – | – |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | 2 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
| Wertfaktor | 3,3 % oder 4,5 % | 117 % | – | ja |
| Wohnwert | – | – | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen bei Trustpilot und Google
Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von HausVorteil.
| Anzahl Bewertungen Trustpilot | Durchschnitt | Anzahl Bewertungen Google | Durchschnitt |
|---|---|---|---|
| 6 | 4,2 | 2 | 5,0 |
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