Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von Heimkapital, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit Heimkapital gemacht.
Inhalt dieser Seite
Immobilien-Teilverkauf von Heimkapital im Test (2024)
Im Jahr 2022 führte das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Dabei wurden neun Unternehmen getestet, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Dazu werden jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail durchgeführt. Zudem wird der Online-Service durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. Der telefonische Service und der Online-Service fließen mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent in das Gesamtergebnis ein.
Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)
Heimkapital Immobilien-Teilverkauf
Der Immobilien-Teilverkauf von Heimkapital wird mit „gut“ bewertet.
Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von Heimkapital
Immobilien-Teilverkauf
Der Immobilienteilverkauf von Heimkapital bietet Eigentümer die Möglichkeit, bis zu 50 Prozent ihres Immobilienwerts zu veräußern und im Gegenzug eine sofortige Auszahlung zu erhalten, während sie weiterhin in ihrer gewohnten Umgebung wohnen bleiben. Heimkapital übernimmt dabei alle anfallenden Kosten für den Verkaufsprozess, einschließlich Gutachten und Notarkosten.
Beim Verkauf der Immobilie wird kein Durchführungs- oder Serviceentgelt gefordert. Zudem wird sich anteilig an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beteiligt – maximal mit zehn Prozent des Kaufpreises oder 30.000 Euro. Ein Rückkauf der veräußerten Anteile ist jederzeit möglich.
Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von Heimkapital
Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von Heimkapital
Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von Heimkapital.
Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung und müssen die Immobilie instand halten.
Nutzungsentgelt
Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.
| Anbieter | Nutzungsentgelt bei 10 Jahre Festschreibung | Anpassung nach Ende der Festschreibung |
|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | 5,3 – 6,0 % | Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR |
| Engel & Völkers LiquidHome | 4,95 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
| HausVorsorge | 5,5 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| HausVorteil | 5,69 % | Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite |
| Heimkapital | 4,99 – 5,5 % | Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Lebenswert | 5,10 – 5,50 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Realwertpartner | 4,9 – 5,85 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| Verkaufen aber bleiben | 4,9 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | ab ca. 5,5 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Wertfaktor | 5,52 – 6,58 % | Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR |
| Wohnwert | 5,7 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Kosten für den Gesamtverkauf
| Anbieter | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten | Reduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf? |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | – |
| Engel & Völkers LiquidHome | 5,5 % | 114 – 117 % | – | 3% |
| HausVorsorge | 4,25 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | 2,25 % |
| HausVorteil | 4,9 % vom Anteil des Kunden | 117 % | – | 1,9 % |
| Heimkapital | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | 2,25 % |
| Lebenswert | – | 117 % | werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2) | – |
| Realwertpartner | 3,25 – 4,5 % | 117 % | – | – |
| Verkaufen aber bleiben | 3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters | – | – | – |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | 2 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
| Wertfaktor | 3,3 % oder 4,5 % | 117 % | – | ja |
| Wohnwert | – | – | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen bei Trustpilot und Google
Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von Heimkapital, der Vorgängerfirma von Heimkapital.
| Anzahl Bewertungen Trustpilot | Durchschnitt | Anzahl Bewertungen Google | Durchschnitt |
|---|---|---|---|
| 648 | 4,8 | 15 | 4,9 |
