Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von Vobahome, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit Vobahome gemacht.
Inhalt dieser Seite
Immobilien-Teilverkauf von Vobahome im Test (2024)
Aktuell liegen keine unabhängigen Testergebnisse zum Immobilien-Teilverkauf von Vobahome vor. Allerdings ist Vobahome eine Tochtergesellschaft der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG, die den Immobilien-Teilverkauf bis 2023 über die Vorgängerfirma Volksbank Immobilien anbot. Daher können Sie sich an den Testergebnissen der Volksbank Immobilien orientieren.
Im Jahr 2022 führte das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Dabei wurden neun Unternehmen getestet, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Dazu werden jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail durchgeführt. Zudem wird der Online-Service durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. Der telefonische Service und der Online-Service fließen mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent in das Gesamtergebnis ein.
Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)
Volksbank Immobilien Immobilien-Teilverkauf
Der Immobilien-Teilverkauf von Volksbank Immobilien, der Vorgängerfirma von Vobahome, erhält die Note „ausreichend“.
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Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von Vobahome
Immobilien-Teilverkauf
Bei Vobahome können bis zu 50 Prozent des Immobilienwerts veräußert werden, ohne dass der Eigentümer das gesamte Eigentum aufgeben muss. Nach dem Teilverkauf bleibt der Verkäufer weiterhin Mehrheitseigentümer und kann das Haus oder die Wohnung uneingeschränkt nutzen. Vobahome übernimmt zudem die Kosten für die Wertermittlung und Notarkosten, sodass keine versteckten Gebühren anfallen.
Die große Besonderheit dieses Anbieters ist die Splitting-Option: Man kann den Kaufpreis des verkauften Anteils auf zwei Auszahlungen aufteilen und zahlt auch zunächst nur ein auf der Grundlage der ersten Auszahlung kalkuliertes Nutzungsentgelt. Ob dies tatsächlich günstiger ist als eine einmalige Auszahlung, hängt von der individuellen Situation ab. Eine weitere besondere Option ist ein Teilverkauf mit Zinsgutschrift, allerdings ist dies nicht unbedingt vorteilhaft.
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Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von Vobahome
Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von Vobahome
Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von Vobahome.
Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung und müssen die Immobilie instand halten.
Nutzungsentgelt
Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.
| Anbieter | Nutzungsentgelt bei 10 Jahre Festschreibung | Anpassung nach Ende der Festschreibung |
|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | 5,3 – 6,0 % | Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR |
| Engel & Völkers LiquidHome | 4,95 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
| HausVorsorge | 5,5 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| HausVorteil | 5,69 % | Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite |
| Heimkapital | 4,99 – 5,5 % | Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Lebenswert | 5,10 – 5,50 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Realwertpartner | 4,9 – 5,85 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst |
| Verkaufen aber bleiben | 4,9 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | ab ca. 5,5 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Wertfaktor | 5,52 – 6,58 % | Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR |
| Wohnwert | 5,7 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Kosten für den Gesamtverkauf
| Anbieter | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten | Reduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf? |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | – |
| Engel & Völkers LiquidHome | 5,5 % | 114 – 117 % | – | 3% |
| HausVorsorge | 4,25 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde) | 2,25 % |
| HausVorteil | 4,9 % vom Anteil des Kunden | 117 % | – | 1,9 % |
| Heimkapital | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | 2,25 % |
| Lebenswert | – | 117 % | werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2) | – |
| Realwertpartner | 3,25 – 4,5 % | 117 % | – | – |
| Verkaufen aber bleiben | 3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters | – | – | – |
| Volksbank Immobilien Teilverkauf | 2 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
| Wertfaktor | 3,3 % oder 4,5 % | 117 % | – | ja |
| Wohnwert | – | – | bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) | – |
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen bei Trustpilot und Google
Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von Volksbank Immobilien, der Vorgängerfirma von Vobahome.
| Anzahl Bewertungen Trustpilot | Durchschnitt | Anzahl Bewertungen Google | Durchschnitt |
|---|---|---|---|
| 82 | 4,8 | 0 | – |
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