Wertfaktor Immobilien-Teilverkauf Konditionen, Testergebnisse und Erfahrungen

Das Wichtigste in Kürze

  • Im aktuellen Test erreicht Wertfaktor gute Noten.
  • Seit Januar 2024 wird das Neugeschäft von Wertfaktor weitestgehend eingestellt.
  • Interessenten erhalten dennoch Infobroschüren und gegebenenfalls eine weitere Beratung.

Das erwartet Sie hier

Was bietet der Immobilien-Teilverkauf von Wertfaktor, wie schneidet dieser im Test ab und welche Erfahrungen haben Kunden mit Wertfaktor gemacht.

Inhalt dieser Seite
  1. Aktuelle Testergebnisse
  2. Konditionen
  3. Wie hoch sind die Kosten?
  4. Erfahrungen und Beschwerden
Foto von Nina Ibach
Zuletzt aktualisiert am

Immobilien-Teilverkauf von Wertfaktor im Test (2024)

Das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) führte im Jahr 2022 eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Getestet werden dabei neun Unternehmen, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Dazu werden jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail durchgeführt. Der Online-Service wird zudem durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. In das Gesamtergebnis fließen der telefonische Service und der Online-Service mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent ein.

Zum vollständigen Test und den Testsiegern (2024)

Wertfaktor Immobilien-Teilverkauf

Telefonischer ServiceOnline-ServiceService per E‑MailGesamtergebnis
BefriedigendGutBefriedigendGut

Wertfaktor erreicht mit seinem Immobilien-Teilverkauf die Bewertung „gut“.

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Konditionen des Immobilien-Teilverkaufs von Wertfaktor

Icon Haus

Immobilien-Teilverkauf

Seit Januar 2024 stellt Wertfaktor das Neugeschäft weitestgehend ein. Interessenten können sich dennoch eine Infobroschüre und gegebenenfalls eine weitere Beratung anfordern.

Der Immobilien-Teilverkauf von Wertfaktor ermöglicht es Eigentümern, bis zu 50 Prozent ihres Immobilienwertes in liquide Mittel umzuwandeln, während sie weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Der Wert der Immobilie wird durch einen neutralen Gutachter bestimmt. Ein lebenslanges Nießbrauchrecht wird ins Grundbuch eingetragen, sodass der Eigentümer volle Entscheidungshoheit behält und weiterhin Renovierungen oder Umbauten vornehmen kann. Der gesamte Prozess wird durch eine notarielle Beurkundung abgesichert, was den Eigentümern und Wertfaktor rechtliche Sicherheit bietet.

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Kosten des Immobilien-Teilverkaufs von Wertfaktor

Nutzungsentgelt und Kosten für den Gesamtverkauf von Wertfaktor

Die folgenden Tabellen zeigen Ihnen die Höhe des zu zahlenden Nutzungsentgelts und die Kosten für den Gesamtverkauf von Wertfaktor.

Beachten Sie: Neben dem Nutzungsentgelt tragen Sie auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäude­versicherung und müssen die Immobilie instand halten.

Nutzungsentgelt

Während bei einigen Anbietern immer eine zehnjährige Fixierung des Nutzungsentgelts vorgesehen ist, kann man diese bei anderen Anbietern variieren. Teilweise kann man das Nutzungsentgelt auch nur für ein oder fünf Jahre festsetzen. Umgekehrt kann man bei einigen Anbietern ein lebenslang garantiertes, dafür aber höheres Nutzungsentgelt vereinbaren.

AnbieterNutzungsentgelt bei 10 Jahre FestschreibungAnpassung nach Ende der Festschreibung
Deutsche Teilkauf5,3 – 6,0 %Anpassung entsprechend des eurpäischen Referenzinses EURIBOR
Engel & Völkers LiquidHome4,95 %Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst
HausVorsorge5,5 %Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst
HausVorteil5,69 %Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite
Heimkapital4,99 – 5,5 %Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Lebenswert5,10 – 5,50 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Realwertpartner4,9 – 5,85 %Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des EURIBOR angepasst
Verkaufen aber bleiben4,9 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Volksbank Immobilien Teilverkaufab ca. 5,5 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Wertfaktor5,52 – 6,58 %Jährliche Anpassung entsprechend des EURIBOR
Wohnwert5,7 %Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex
Stand: Januar 2024, Quelle: Seiten der Anbieter und immo.info

Kosten für den Gesamtverkauf

AnbieterDurchführungsentgeltMindestverkaufswertMaklerkostenReduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf?
Deutsche Teilkauf117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde)
Engel & Völkers LiquidHome5,5 %114 – 117 %3%
HausVorsorge4,25 %117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (die Hälfte, falls eine Provisionsteilung vereinbart wurde)2,25 %
HausVorteil4,9 % vom Anteil des Kunden117 %1,9 %
Heimkapital117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich) 2,25 %
Lebenswert117 %werden geteilt zwischen Lebenswert (1/4), Verkäufer (1/4) und Käufer (1/2)
Realwertpartner3,25 – 4,5 % 117 %
Verkaufen aber bleiben3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters
Volksbank Immobilien Teilverkauf2 %117 %bis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich)
Wertfaktor3,3 % oder 4,5 %117 %ja
Wohnwertbis 7,14 % x Eigentumsanteil (Provisionsteilung möglich)
Stand: Januar 2024, Quelle: Seiten der Anbieter und immo.info

Erfahrungen und Beschwerden

Bewertungen bei Trustpilot und Google

Um herauszufinden, wie verschiedene Personen ihre Erfahrungen mit einem Immobilien-Teilverkauf bewerten, haben wir aktuelle Online-Bewertungen auf Trustpilot und Google ausgewertet. Im Folgenden sehen Sie die Bewertungen von Wertfaktor.

Anzahl Bewertungen TrustpilotDurchschnittAnzahl Bewertungen GoogleDurchschnitt
2524,7514,4
Stand: Oktober 2024

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Foto von Katharina Burnus
Katharina Burnus
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