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Neue Eigentumswohnungen in Bremen – urban, klimafreundlich und barrierefrei

Das Projekt im Überblick

ab 276.400 € | 5.533 €/m²

Frei von fossilen Brennstoffen und CO²-neutral

Mit Fotovoltaik betriebene Wärmepumpen

Alle Wohnungen sind barrierefrei

Autoarme Umgebung

Begrünte Dächer

Zur Mikrolage

Die Eigentumswohnungen entstehen in einem lebendigen Stadtteil im Südwesten Bremens. Diese Wohnungen vereinen beides: viel Grün und Urbanität. Nicht nur befindet sich ein größerer Park in unmittelbarer Nähe, viele Grünflächen und die Weser sind schnell erreichbar. Gleichzeitig musst du auf einen urbanen Flair nicht verzichten. Die Eigentumswohnungen sind in ein Quartier eingebunden, mit einem vielfältigen Angebot für Kultur, Gastronomie, Sport und Freizeit. Betreuungsmöglichkeiten und auch ein Hotel sind ebenso vorhanden. Egal, ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – die Innenstadt ist gut angebunden. Fahrradwege, eine gute ÖPNV-Anbindung, Parkplätze, Ladesäulen oder auch Möglichkeiten zum Auto- und Fahrrad-Sharing unterstützen dich dabei, mobil zu sein.

Münis Tipp:

„Die Lage ist echt super, weil ihr hier das Beste aus zwei Welten habt: Nähe zur Natur und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Wenn ihr plant, die Wohnung zu vermieten, sind solche grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen extrem gefragt – ideal, um auch langfristig passende Mieter und Mieterinnen zu finden!“

Zum Gebäude

Die 30 Eigentumswohnungen entstehen in einem Gebäude mit sieben Geschossen. Für unterschiedliche Bedürfnisse wird Wohnraum geschaffen: Die Wohnungen sind zwischen 50 und 118 m² groß und haben zwei bis vier Zimmer. Das Gebäude und alle Wohnungen sind barrierefrei, ein Lift ist vorhanden. Zudem gibt es einen Fahrradraum zur ­gemeinschaftlichen Nutzung.

Klima und Nachhaltigkeit

Klimafreundlichkeit, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – darauf wird bei den Eigentumswohnungen Wert gelegt. Bereits bei der Bauweise wird die aktuell energetisch beste Bauweise umgesetzt. Die weitere Wärmeversorgung ist nahezu CO²-neutral. Es werden nur regenerative Energien genutzt, Wärmepumpen und Photovoltaik­anlagen kommen zum Einsatz. Zudem leistet eine umfangreiche Begrünung der Dächer einen Beitrag zum Quartiersklima.

Jasmin Demand

Einschätzung unserer Expertin:

„Viel Wert wird bei diesen Wohnungen auf eine effektive Bauweise, Nachhaltigkeit und eine hohe Energieeffizienz gelegt. Hiervon kannst du gleich mehrfach profitieren: Zum einen wirst du für diese Kombination aus Nachhaltigkeit und top Energiestandards mit einer hohen steuerlichen Förderung belohnt. Zum anderen führen hohe energetische Standards in der Regel zu niedrigen Nebenkosten für den Mieter. Für dich als Vermieter bedeutet das, dass du eine höhere Kaltmiete ansetzen kannst und sich somit langfristig der Wert der Immobilie erhöht.“

Zur Wohnung

Die Eigentumswohnungen bieten maximalen Wohnkomfort. Nicht nur sind die Badausstattung und der Designfußboden hochwertig. Auch kann die Wohnung weitgehend an individuelle Bedürfnisse mit Blick auf Wärme und Helligkeit angepasst werden: Neben einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gibt es bodentiefe Fenster mit Sonnen- und Sichtschutz, sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Kapitalanleger können zudem eine kostenlose Erst­vermietung nutzen und sich Arbeit durch einen Vermieterservice und eine Miet­verwaltung abnehmen lassen.

Alle Grundrisse im Überblick

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Finanzielle Besonderheiten

Günstige KfW-Kredite

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert besonders energieeffizientes und nachhaltiges Bauen mit Krediten zu niedrigen Zinsen. Die Eigentumswohnungen werden die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen und mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ ausgezeichnet. Mit dem Kredit Nr. 298 kannst du daher einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von maximal 150.000 Euro je Wohnung bis ein Jahr nach Fertigstellung erhalten (Quelle: Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Jasmin Demand

Einschätzung unserer Expertin:

„Auch Kreditinstitute und Banken werten die Immobilien ein. Die Qualität der Immobilie entscheidet über die Höhe des zugesagten Darlehens. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: die Bankeinwertungen sind so gut, dass eine 100-Prozent-Finanzierung möglich ist (eine ausreichende persönliche Bonität vorausgesetzt). Das bedeutet, du musst wenig Eigenkapital mitbringen. Nutzt du zusätzlich die hier mögliche KfW-Förderung, dann profitierst du außerdem von einem günstigen Mischzins. Der Finanzierungsmix kann dir also finanzielle Vorteile bringen.“

Steuern sparen

Mit einer dieser Eigentumswohnungen als Kapitalanlage kannst du besonders viel Steuern sparen: Du profitierst in den ersten vier Jahren von Abschreibungen in Höhe von insgesamt 10 Prozent pro Jahr. Zum einen kannst du eine Sonderabschreibung nutzen, zum anderen die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA):

• Da der Neubau die Kriterien eines „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeits-Klasse erfüllt und dies durch das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ nachgewiesen wird, kannst du eine Sonderabschreibung nutzen (Quelle: § 7b Einkommenssteuergesetz). Diese Abschreibung erlaubt dir, in den ersten vier Jahren fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche abzuschreiben.
• Bei der degressiven AfA für Neubauten kannst du fünf Prozent pro Jahr abschreiben. Im ersten Jahr kannst du fünf Prozent der Investitionskosten, in den Folgejahren fünf Prozent des Restwertes geltend machen (Quelle: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen)

Warum Bremen?

• Bremen in Zahlen
  Bremen ist mit einer Fläche von rund 400 Quadratkilometer zwar das kleinste Bundesland Deutschlands. Der Stadtstaat ist aber gleichzeitig mit 577.026 Einwohnern die elftgrößte Stadt und die sechstgrößte Industriestadt Deutschlands. Die traditionsreiche Hansestadt ist Teil der Metropolregion Nordwest mit insgesamt 2,7 Millionen Bewohnern. An ihren insgesamt neun Hochschulen studieren 37.600 Studierende.
• Wichtige Wirtschaftszweige
  Die wichtigsten Branchen in Bremen sind die maritime Wirtschaft und Logistik, die Luft- und Raumfahrt, Automotive und intelligente Mobilität, Windenergie oder auch die Lebensmittelbranche.
• Großer Wohnungsbedarf
  In Bremen gibt es aktuell einen Mangel an Wohnraum: Es werden weniger Wohnungen gebaut, als eigentlich benötigt werden. Konkret liegt das Verhältnis von Fertigstellungen von Wohnungen zum Bedarf in der Hansestadt bei 58 Prozent (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft). Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote in Bremen bei 2,5 Prozent (Quelle: statista).
• Bremens Bevölkerung wächst
  Prognosen gehen davon aus, dass die Bevölkerung in Bremen bis 2045 um drei Prozent wachsen wird. Das bedeutet, dass mitunter noch mehr Menschen in dieser Stadt eine Wohnung zur Miete suchen werden (Quelle: Bund-Länder Demografieportal).

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