Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Warum Energieeffizienz bei Kapitalanlage-Immobilien immer wichtiger wird, wie nachhaltige Projekte gefördert werden und wie Sie Ihre Rendite langfristig sichern. Inklusive Checkliste.
Inhalt dieser SeiteWarum Nachhaltigkeit bei Immobilien entscheidend ist
Immobilienmärkte im Wandel
Die Immobilienbranche steht vor einem grundlegenden Umbruch: Politische Vorgaben wie die angestrebte CO₂-Neutralität bis 2045 und verschärfte Klimaziele verändern die Anforderungen an rentable Kapitalanlagen nachhaltig. Insbesondere im Gebäudesektor sind umfassende Sanierungen und nachhaltige Neubaukonzepte unverzichtbar geworden.
Für Kapitalanleger bedeutet das: Energieeffiziente Immobilien werden zunehmend zum Standard – sowohl für eine langfristige Vermietbarkeit als auch für eine stabile Wertentwicklung.
Die Vorteile einer energieeffizienten Immobilie
Förderungen und Steuervorteile
Durch attraktive KfW-Programme, Tilgungszuschüsse und steuerliche Sonderabschreibungen profitieren Kapitalanleger bei nachhaltigen Immobilien von besonders günstigen Finanzierungskonditionen und einer spürbar besseren Nettorendite. Mehr dazu im Kapitel „Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile“.
Höhere Mieteinnahmen und Verkaufspreise
Studien zeigen: Immobilien mit hoher Energieeffizienz erzielen bis zu 20 Prozent höhere Mieteinnahmen und rund 15 Prozent höhere Verkaufspreise – zusätzlich steigen die Vermietungschancen durch geringere Nebenkosten erheblich.
Langfristiger Werterhalt
Energieeffiziente Immobilien bieten einen besseren Schutz vor regulatorischen Risiken, geringere Instandhaltungskosten und sprechen eine wachsende Zielgruppe klimabewusster Mieter an – ideal für eine zukunftssichere Kapitalanlage.
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Ist Energieeffizienz die neue „Lage“?
Energieeffizienz als neuer Erfolgsfaktor
In Zeiten steigender Energiekosten und verschärfter gesetzlicher Auflagen gewinnt die Energieeffizienz einer Immobilie eine ähnliche Bedeutung wie die klassische Lage. Immer mehr Mieter achten auf niedrige Betriebskosten – und immer mehr Käufer suchen nach Objekten, die zukunftssicher und nachhaltig sind.
Energieeffizienz wirkt sich dabei direkt auf die Attraktivität und den finanziellen Erfolg einer Kapitalanlage aus. Immobilien mit niedrigem Energieverbrauch bieten nicht nur Vorteile für die Umwelt, sondern sorgen auch für planbare Einnahmen und einen stabilen Werterhalt.
Studienbelege: Mehr Mieteinnahmen und höhere Verkaufspreise
Laut der aktuellen Studie von Wüest Partner zeigen sich deutliche Zusammenhänge zwischen der Energieeffizienzklasse und den erzielten Mieten sowie Verkaufspreisen:
- Eine Steigerung von Effizienzklasse C auf A ermöglicht im Durchschnitt bis zu 20 Prozent höhere Mieteinnahmen bei Bestandsimmobilien unter 15 €/m².
- Kaufpreise von Immobilien mit besserer Energieeffizienz (Klasse A oder B) liegen im Schnitt etwa 15 Prozent höher als bei vergleichbaren Objekten mit schlechterer Effizienzklasse.
Damit beeinflusst die Energieklasse direkt die beiden wichtigsten Renditekomponenten: stabile laufende Einnahmen und attraktive Veräußerungsgewinne. Somit ist Energieeffizienz längst nicht mehr nur ein „nice to have“, sondern ein klarer wirtschaftlicher Vorteil für Anleger.
Direkt zum Beispiel: So beeinflusst dies Ihre Renditechancen
Energieeffizienz senkt laufende Kosten
Neben den offensichtlichen Vorteilen für Mieteinnahmen und Verkaufspreise bieten energieeffiziente Immobilien einen weiteren zentralen Vorteil – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer: niedrigere Nebenkosten. Denn Heiz- und Energiekosten machen einen erheblichen Teil der Betriebsausgaben aus. Je geringer der Energieverbrauch, desto attraktiver ist die Wohnung für Mieter – und desto geringer das Risiko von Leerstand. So steigert eine Immobilie mit niedrigen Betriebskosten nicht nur die Zufriedenheit der Mieter, sondern schützt den Eigentümer auch nachhaltig vor Wertverlusten und langen Leerstandszeiten.
Mehr Tipps zur Anlage in Immobilien
Wie beeinflusst Energieeffizienz Ihre Rendite?
Rechenbeispiel: klimafreundlicher vs. konventioneller Neubau
| Klimafreundlicher Neubau (Effizienzhaus 40) | Konventioneller Neubau | |
|---|---|---|
| Wohnfläche | 90 m² | 90 m² |
| Energieeffizienzklasse | A+ | C |
| Monatliche Kaltmiete (geschätzt) | 16,00 €/m² | 12,00 €/m² |
| Monatsmiete | 1.440 € | 1.080 € |
| Jährliche Mieteinnahmen | 17.280 € | 12.960 € |
| +4.320 € p. a. |
Durch den Fokus auf einen klimafreundlichen Neubau mit höchster Energieeffizienzklasse profitieren Sie als Kapitalanleger in unserem Beispiel von rund 4.300 Euro höheren Mieteinnahmen pro Jahr – und sichern sich gleichzeitig attraktive Förderkonditionen sowie eine deutlich gesteigerte Wiederverkaufschance.
Steigern Sie Ihre Rendite mit energieeffizienten Immobilien
Unsere Experten unterstützen Sie dabei, die passende energieeffiziente Immobilie auszuwählen und Ihre Renditechancen zu erhöhen.
Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile
Staatliche Förderungen clever nutzen
Nachhaltige Immobilieninvestitionen sind politisch gewollt und werden massiv gefördert. Ziel ist es, den Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral zu gestalten. Wer heute in energieeffiziente Neubauten oder Sanierungen investiert, kann von einer umfangreichen staatlichen Förderung profitieren:
Diese Förderungen verbessern Ihre Eigenkapitalrendite und machen Ihre Kapitalanlage deutlich rentabler.
Die wichtigsten Förderprogramme für Kapitalanleger
Klimafreundlicher Neubau – KfW-Programm 297 und 298
BEG-Förderung für Wohngebäude – KfW-Programm 261
Ergänzende Programme und Kombinationsmöglichkeiten
Wichtig: Bei Kombination mehrerer Programme müssen die technischen Anforderungen aller beteiligten Förderungen erfüllt werden.
So beantragen Sie eine KfW-Förderung
Um eine KfW-Förderung zu erhalten, müssen Sie diese unbedingt vor dem Kauf oder Baubeginn über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungspartner beantragen – eine nachträgliche Förderung ist nicht möglich.
Voraussetzung ist der Nachweis, dass Ihr Kauf-, Bau- oder Sanierungsprojekt die geforderten Energieeffizienzstandards erfüllt. Dafür benötigen Sie eine Bestätigung eines zertifizierten Energieberaters. Nach Bewilligung wird das Förderdarlehen ausgezahlt, bei Sanierungen erfolgt die endgültige Auszahlung des Tilgungszuschusses erst nach Abschluss der Arbeiten.
Steuerliche Vorteile für energiebewusste Kapitalanleger
AfA (Absetzung für Abnutzung)
Sonderabschreibungen bei Sanierungen
Weitere absetzbare Kosten
Mehr Steuervorteile aus Ihrer Immobilie herausholen
Eine vermietete Kapitalanlage-Immobilie eignet sich perfekt, um Steuern auf Ihr Investment zu sparen, da es zahlreiche Möglichkeiten der steuerlichen Optimierung gibt. Die clevere Kombination aus Abschreibungen, Werbungskosten und Förderprogrammen hilft Ihnen, Ihre Steuerlast effektiv zu senken.
Eine komplette Übersicht finden Sie auf unserer separaten Seite zum Thema:
Wichtige Kriterien bei der Immobilienauswahl und wie Sie jetzt starten
So erkennen Sie eine nachhaltige und zukunftsfähige Kapitalanlage-Immobilie
Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der sorgfältigen Auswahl des richtigen Objekts. Gerade bei nachhaltigen Kapitalanlagen sind einige entscheidende Faktoren besonders wichtig:
Energieeffizienzklasse und Nachhaltigkeit
Achten Sie auf eine Immobilienauswahl mit hoher Energieeffizienzklasse (mindestens B oder besser) und nachgewiesener Nachhaltigkeitszertifizierung (zum Beispiel Effizienzhaus 40, QNG-Standard). Dadurch sichern Sie sich höhere Mieteinnahmen, geringere Nebenkosten für Ihre Mieter und bessere Wiederverkaufschancen.
Lage mit nachhaltiger Infrastruktur
Nachhaltigkeit betrifft nicht nur das Gebäude, sondern auch die Umgebung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung sowie Grünflächen steigern die Attraktivität Ihrer Immobilie und unterstützen den Werterhalt.
Zukunftsfähige Grundrisse und Ausstattung
Nachhaltige Immobilien bieten flexible, energieeffizient nutzbare Wohnflächen zwischen 50 und 90 Quadratmetern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ausstattungsmerkmale wie moderne Heizsysteme, smarte Steuerungen und Barrierefreiheit erhöhen die langfristige Nutzbarkeit und Wertstabilität.
Schonung von Ressourcen
Ein zentrales Merkmal nachhaltiger Immobilien sind dauerhaft niedrige Nebenkosten. Durch moderne Dämmung, regenerative Heiztechniken und nachhaltige Baustoffe profitieren Mieter von geringeren Betriebskosten – und Eigentümer von stabileren Einnahmen und geringeren Sanierungsrisiken.
Checkliste für Ihr nachhaltiges Immobilieninvestment
Sichern Sie sich jetzt unsere kostenfreie Checkliste und erfahren Sie, worauf Sie bei der Auswahl einer nachhaltigen Kapitalanlage-Immobilie wirklich achten sollten. Mit allen wichtigen Kriterien auf einen Blick und praktischen Tipps für Ihre Investitionsentscheidung.
Nächste Schritte: So begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie
Der Immobilienmarkt wird zunehmend komplexer – gerade bei nachhaltigen Objekten lohnt sich eine strukturierte Begleitung durch unsere erfahrenen Immobilien-Experten. So läuft der Weg mit uns:
- Persönliche Bedarfsermittlung
Wir analysieren gemeinsam Ihre Ziele, Ihre finanzielle Ausgangslage und Ihre Renditeerwartung – individuell und unverbindlich. - Auswahl geprüfter, nachhaltiger Immobilien
Sie erhalten Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten in unserem Portfolio, die strenge Anforderungen an Energieeffizienz, Lage und Wertentwicklung erfüllen. - Fördermittel- und Finanzierungsberatung
Wir prüfen die passenden Förderprogramme (KfW, BEG) und entwickeln eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Ihre Investition. - Begleitung bis zur erfolgreichen Investition
Vom Kauf über die Förderantragsstellung bis hin zur finalen Finanzierung stehen wir an Ihrer Seite – persönlich, transparent und zuverlässig.
Finden Sie jetzt Ihre nachhaltige Kapitalanlage-Immobilie
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Die häufigsten Fragen zu nachhaltigen Immobilien als Kapitalanlage
Was versteht man unter einer nachhaltigen Kapitalanlage-Immobilie?
Eine nachhaltige Kapitalanlage-Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit und soziale Aspekte wie Barrierefreiheit. Ziel ist es, Ressourcen zu schonen, langfristige Wertstabilität zu sichern und zukünftigen gesetzlichen Standards bereits heute zu entsprechen.
Welche Vorteile bieten energieeffiziente Immobilien für Anleger?
Energieeffiziente Immobilien erzielen meist höhere Mieteinnahmen, profitieren von staatlichen Förderprogrammen und haben aufgrund niedriger Betriebskosten eine bessere Vermietbarkeit. Zudem steigen Wiederverkaufswerte nachweislich schneller als bei Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse.
Welche Förderungen kann ich für nachhaltige Immobilien nutzen?
Für nachhaltige Neubauten oder Sanierungen gibt es attraktive KfW-Programme wie den „Klimafreundlichen Neubau“ sowie die BEG-Förderung für Wohngebäude. Diese bieten vergünstigte Darlehen, Tilgungszuschüsse und verbessern so die Gesamtrendite der Kapitalanlage.
Wie erkenne ich, ob eine Immobilie förderfähig ist?
Eine Immobilie ist förderfähig, wenn sie bestimmte Energieeffizienzstandards erfüllt, zum Beispiel den Effizienzhaus-40-Standard oder eine BEG-konforme Sanierung erreicht. Häufig wird dafür ein zertifizierter Energieberater benötigt, der die Förderfähigkeit bestätigt.
Kann ich die KfW-Förderung auch als Kapitalanleger nutzen?
Ja, viele KfW-Programme stehen nicht nur Eigennutzern, sondern auch Kapitalanlegern offen. Voraussetzung ist, dass die Immobilie die jeweiligen Energieeffizienzanforderungen erfüllt und der Förderantrag rechtzeitig vor Abschluss des Kauf- oder Bauvertrags gestellt wird.
Welche Rolle spielt die Lage bei nachhaltigen Immobilien?
Auch bei nachhaltigen Immobilien bleibt die Lage entscheidend. Besonders gefragt sind Standorte mit guter Anbindung an den ÖPNV, Nahversorgungsmöglichkeiten in Laufweite und einer positiven städtebaulichen Entwicklung. Nachhaltige Wohnquartiere gewinnen hier zunehmend an Bedeutung.
Welche Steuervorteile bieten nachhaltige Immobilien?
Energieeffiziente Gebäude bieten zahlreiche Steuervorteile. Neben der klassischen Abschreibung (AfA) können bei energieeffizienten Immobilien auch Sonderabschreibungen genutzt werden, insbesondere bei Sanierungen. Zudem lassen sich Fördermittel und Finanzierungskosten steuerlich geltend machen, was die Netto-Rendite deutlich verbessert.
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