Neue Eigentumswohnungen in Bremen – urban, klimafreundlich und barrierefrei

Das Projekt im Überblick

ab 276.400 € | 5.533 €/m²

Objektart	Eigentumswohnungen im Neubau
Wohnungsgröße	50 – 118 m² \| Ø 77 m²
Zimmeranzahl	2 – 4 Zimmer
Anzahl der Wohneinheiten	30
Fertigstellung	Ende 2026
Globalverkauf	Nein

Frei von fossilen Brennstoffen und CO²-neutral

Mit Fotovoltaik betriebene Wärmepumpen

Alle Wohnungen sind barrierefrei

Autoarme Umgebung

Begrünte Dächer

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Wir setzen auf Qualität statt Quantität
Nicht jede Immobilie eignet sich gleichermaßen zur zukunftsfähigen und rentablen Kapitalanlage. Wir prüfen die Projekte daher genau und nehmen lieber weniger Immobilien in unser Portfolio auf, die dann aber unseren Anforderungen entsprechen.
Wir bewerten die Immobilie über den gesamten Lebenszyklus
Eine Immobilie wird häufig viele Jahrzehnte im Familienbesitz gehalten. Damit es später keine bösen Überraschungen gibt, schauen wir nicht nur auf die anfängliche Mietrendite, sondern berücksichtigen auch Folgeinvestitionen, etwa Kosten für energetische Sanierungen einer unsanierten Bestandsimmobilie.
Wir bieten ein Rundum-sorglos-Paket
Wir möchten Ihnen die Investition in eine Immobilie so komfortabel wie möglich machen. Daher sorgen wir zum Beispiel für eine vorherige Einwertung der Immobilie durch unseren Finanzierer.
Wir arbeiten nur mit etablierten Bauträgern
Wird eine Immobilie von einem Bauträger gebaut, spart das Ihnen viel Zeit und Nerven. Damit Sie sich aber auch sicher zurücklehnen können, arbeiten wir nur mit etablierten und erfahrenen Bauträgern zusammen.
Unsere Experten haben langjährige Erfahrung
Unsere Experten sind auf Kapitalanlage-Immobilien spezialisiert und können auf langjährige Erfahrung in Beratung und Vermittlung zurückblicken. Außerdem arbeiten sie bei Bedarf eng mit hauseigenen Spezialisten für etwa Finanzierung oder auch Vermögensverwaltung zusammen oder koordinieren weitere benötigte Dienstleistungen.
Wir achten auf individuelle Beratung und passgenaue Angebote
Wir möchten, dass Sie mit Ihrer Kapitalanlage in Immobilien langfristig zufrieden sind. Unsere Experten finden daher gerne mit Ihnen gemeinsam heraus, ob und welches Immobilienprojekt das richtige Investment für Sie ist.

Zur Mikrolage

Die Eigentumswohnungen entstehen in einem lebendigen Stadtteil im Südwesten Bremens. Diese Wohnungen vereinen beides: viel Grün und Urbanität. Nicht nur befindet sich ein größerer Park in unmittelbarer Nähe, viele Grünflächen und die Weser sind schnell erreichbar. Gleichzeitig müssen Sie auf einen urbanen Flair nicht verzichten. Die Eigentumswohnungen sind in ein Quartier eingebunden, mit einem vielfältigen Angebot für Kultur, Gastronomie, Sport und Freizeit. Betreuungsmöglichkeiten und auch ein Hotel sind ebenso vorhanden. Egal, ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – die Innenstadt ist gut angebunden. Fahrradwege, eine gute ÖPNV-Anbindung, Parkplätze, Ladesäulen oder auch Möglichkeiten zum Auto- und Fahrrad-Sharing unterstützen Sie dabei, mobil zu sein.

Zum Gebäude

Die 30 Eigentumswohnungen entstehen in einem Gebäude mit sieben Geschossen. Für unterschiedliche Bedürfnisse wird Wohnraum geschaffen: Die Wohnungen sind zwischen 50 und 118 m² groß und haben zwei bis vier Zimmer. Das Gebäude und alle Wohnungen sind barrierefrei, ein Lift ist vorhanden. Zudem gibt es einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Klima und Nachhaltigkeit

Klimafreundlichkeit, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – darauf wird bei den Eigentumswohnungen Wert gelegt. Bereits bei der Bauweise wird die aktuell energetisch beste Bauweise umgesetzt. Die weitere Wärmeversorgung ist nahezu CO²-neutral. Es werden nur regenerative Energien genutzt, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen kommen zum Einsatz. Zudem leistet eine umfangreiche Begrünung der Dächer einen Beitrag zum Quartiersklima.

Zur Wohnung

Die Eigentumswohnungen bieten maximalen Wohnkomfort. Nicht nur sind die Badausstattung und der Designfußboden hochwertig. Auch kann die Wohnung weitgehend an individuelle Bedürfnisse mit Blick auf Wärme und Helligkeit angepasst werden: Neben einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gibt es bodentiefe Fenster mit Sonnen- und Sichtschutz, sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Kapitalanleger können zudem eine kostenlose Erstvermietung nutzen und sich Arbeit durch einen Vermieterservice und eine Mietverwaltung abnehmen lassen.

Unsere Empfehlung:
Warum diese Immobilie?

„Aus Erfahrung kann ich sagen, dass es selten ist, dass ein Immobilienprojekt so viele Erfolgsfaktoren miteinander kombiniert:

Die Eigentumswohnungen entstehen nicht nur an einem Standort, an dem eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht. Viel Wert wird bei diesen Wohnungen auch auf eine effektive Bauweise, Nachhaltigkeit und eine hohe Energieeffizienz gelegt. Hiervon können Sie gleich mehrfach profitieren: Zum einen werden Sie für diese Kombination aus Nachhaltigkeit und top Energiestandards mit einer hohen steuerlichen Förderung belohnt. Zum anderen führen hohe energetische Standards in der Regel zu niedrigen Nebenkosten für den Mieter. Für Sie als Vermieter bedeutet das, dass Sie eine höhere Kaltmiete ansetzen können und sich somit langfristig der Wert der Immobilie erhöht.

Auch Kreditinstitute und Banken werten die Immobilien ein. Die Qualität der Immobilie entscheidet über die Höhe des zugesagten Darlehens. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: die Bankeinwertungen sind so gut, dass eine 100-Prozent-Finanzierung möglich ist (eine ausreichende persönliche Bonität vorausgesetzt). Das bedeutet, Sie müssen wenig Eigenkapital mitbringen. Nutzen Sie zusätzlich die hier mögliche KfW-Förderung, dann profitieren Sie außerdem von einem günstigen Mischzins. Der Finanzierungsmix kann Ihnen also finanzielle Vorteile bringen.“

Jasmin Demand

Beraterin

Finanzielle Besonderheiten

Günstige KfW-Kredite

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert besonders energieeffizientes und nachhaltiges Bauen mit Krediten zu niedrigen Zinsen. Die Eigentumswohnungen werden die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen und mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ ausgezeichnet. Mit dem Kredit Nr. 298 können Sie daher einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von maximal 150.000 Euro je Wohnung bis ein Jahr nach Fertigstellung erhalten (Quelle: Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Wir unterstützen Sie gerne dabei, die KfW-Förderkredite optimal in Ihre Immobilienfinanzierung zu integrieren und einen günstigeren Mischzins zu erzielen. Unsere Kunden konnten so bereits bis zu 50.000 Euro Zinsen in den ersten 10 Jahren sparen.

Steuern sparen

Mit einer dieser Eigentumswohnungen als Kapitalanlage können Sie besonders viel Steuern sparen: Sie profitieren in den ersten vier Jahren von Abschreibungen in Höhe von insgesamt 10 Prozent pro Jahr. Zum einen können Sie eine Sonderabschreibung nutzen, zum anderen die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA):

Da der Neubau die Kriterien eines „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeits-Klasse erfüllt und dies durch das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ nachgewiesen wird, können Sie eine Sonderabschreibung nutzen (Quelle: § 7b Einkommenssteuergesetz). Diese Abschreibung erlaubt Ihnen, in den ersten vier Jahren fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche abzuschreiben.
Bei der degressiven AfA für Neubauten können Sie fünf Prozent pro Jahr abschreiben. Im ersten Jahr können Sie fünf Prozent der Investitionskosten, in den Folgejahren fünf Prozent des Restwertes geltend machen (Quelle: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen)

Warum Bremen?

Bremen in Zahlen
Bremen ist mit einer Fläche von rund 400 Quadratkilometer zwar das kleinste Bundesland Deutschlands. Der Stadtstaat ist aber gleichzeitig mit 577.026 Einwohnern die elftgrößte Stadt und die sechstgrößte Industriestadt Deutschlands. Die traditionsreiche Hansestadt ist Teil der Metropolregion Nordwest mit insgesamt 2,7 Millionen Bewohnern. An ihren insgesamt neun Hochschulen studieren 37.600 Studierende.
Wichtige Wirtschaftszweige
Die wichtigsten Branchen in Bremen sind die maritime Wirtschaft und Logistik, die Luft- und Raumfahrt, Automotive und intelligente Mobilität, Windenergie oder auch die Lebensmittelbranche.
Großer Wohnungsbedarf
In Bremen gibt es aktuell einen Mangel an Wohnraum: Es werden weniger Wohnungen gebaut, als eigentlich benötigt werden. Konkret liegt das Verhältnis von Fertigstellungen von Wohnungen zum Bedarf in der Hansestadt bei 58 Prozent (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft). Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote in Bremen bei 2,5 Prozent (Quelle: statista).
Bremens Bevölkerung wächst
Prognosen gehen davon aus, dass die Bevölkerung in Bremen bis 2045 um drei Prozent wachsen wird. Das bedeutet, dass mitunter noch mehr Menschen in dieser Stadt eine Wohnung zur Miete suchen werden (Quelle: Bund-Länder Demografieportal).