Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Was der Bauherren-Schutzbund für seine Mitglieder leistet, ob sich eine Mitgliedschaft lohnt und welche Kostenanfallen.
Inhalt dieser SeiteWas ist der Bauherren-Schutzbund?
Eingetragener Verbraucherschutzverein
Bei dem Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) handelt es sich um einen eingetragenen Verein. Er bietet die folgenden Leistungen an:
Was ist eine Baubegleitung?
Viele Bauherren haben wenig Erfahrung damit, was es beim Bau oder Kauf eines Hauses zu beachten gilt. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle prüft ein Gutachter, ob diverse wichtige Arbeitsschritte korrekt ausgeführt wurden, identifiziert eventuelle Baumängel und überprüft, ob diese behoben wurden. Alle Baustellenbesuche werden sorgfältig dokumentiert. Hinzu kommt noch eine Beratung der Auftraggeber. Der baubegleitende Experte kann auch helfen, zwischen Bauherren und Bauunternehmern zu vermitteln. Je früher Baumängel erkannt werden, desto kostengünstiger ist ihre Behebung.
Was leistet der Bauherren-Schutzbund nicht?
Der Bauherren-Schutzbund bietet im Fall eines Rechtsstreits lediglich eine Beratung. Allerdings sollten Sie den Verein nicht mit einer Rechtsschutzversicherung für Bauherren verwechseln, welche die Kosten trägt, wenn es zu einer Auseinandersetzung rund um Ihre Immobilie kommt.
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Was kostet die Mitgliedschaft im Bauherren-Schutzbund?
Aufnahmegebühr und Mitgliedsbeiträge
Mitglieder des Vereins zahlen eine einmalige Aufnahmegebühr von 52 Euro und anschließend einen monatlichen Mitgliedsbeitrag von 11 Euro. Für Mitglieder des Verbands Wohneigentum verzichtet der Bauherren-Schutzbund auf die Aufnahmegebühr. Die Mitgliedschaft dauert mindestens ein Jahr.
Honorare für baubegleitende Beratung
Bei den Honoraren für Bauherrenberatung gelten bundesweit einheitliche Stundensätze:
| Stundensatz für Bauherrenberatung | 105 € + 5 % Nebenkosten |
| Stundensatz für Bauherrenberatung an Samstagen bzw. Sonn- und Feiertagen | 125 % bzw. 150 % des normalen Stundensatzes |
| Stundensatz für die Fahrtzeit | 150 € + 0,85 € pro Kilometer |
Honorare für Rechtsberatung und Vertragsprüfung
Auch die Kosten einer Beratung durch die Vertrauensanwälte des Bauherren-Schutzbundes und die Prüfung verschiedener Verträge sind bundesweit einheitlich festgelegt. Auf der Seite des BSB finden Sie detailliertere Angaben dazu.
| Erstberatung bei Vertrauensanwälten | 175 € |
| Vertragsprüfung | 450 € (unbebautes Grundstück) – 1.150,00 € (Bauträgervertrag) |
| Wirtschaftsauskunft | 70 – 125 € (+ 30 € für Auswertung) |
Diese Erfahrungen haben Kunden mit dem Bauherren-Schutzbund gemacht
Prinzipiell gute Erfahrungen
Die Kommentare von Vereinsmitgliedern fallen überwiegend positiv aus. Kunden hoben beispielsweise Folgendes hervor:
Teilweise Unzufriedenheit mit Experten
Vereinzelt gibt es auch kritische Stimmen. Hier bezieht sich die Kritik vor allem auf individuelle Baubegleiter und Vertrauensanwälte, die als nicht professionell oder engagiert genug bewertet wurden.
Welche Alternativen zum Bauherren-Schutzbund gibt es?
Verband privater Bauherren e.V. (VBP)
Der Verband privater Bauherren bietet ebenfalls folgende Leistungen an:
- Beratung zu verschiedenen Fragen rund um den Hausbau, -kauf und -verkauf
- Prüfung von Bauverträgen
- Baubegleitung (Kontrollen, Unterstützung bei der Abnahme, etc.)
- einmalige juristische Grundberatung
- praktische Informationen für Bauherren auf der Seite
Die monatliche Mitgliedsgebühr ist hier auf lange Sicht niedriger als beim Bauherren-Schutzbund (in den ersten 6 Monaten beträgt sie 15 Euro, anschließend reduziert sich der Preis auf 8 Euro und nach mehreren Mitgliedsjahren noch einmal auf die Hälfte). Der VBP bietet zum Festpreis Leistungspakete aus Beratungen und Informationsmaterialien für verschiedene Situationen wie z.B. die Planung eines Neubaus oder eine energetische Modernisierung an.
Verein zur Qualitätskontrolle am Bau e.V. (VQB)
Eine weitere Alternative ist der Verein zur Qualitätskontrolle am Bau. Auch dieser Verein verfügt über ein Netzwerk von Sachverständigen, welche Baustellen auf Qualitätsmängel überprüfen und bei der Kommunikation mit den Handwerkern helfen. Sie bieten Qualitätskontrollen, die u.a. die folgenden Leistungen für Festpreise beinhalten:
- 3 Begehungen der Baustelle
- Luftdichtheitprüfungen
- Dokumentation
Für ein Einfamilienhaus würde das z.B. 2.499 Euro inkl. Anfahrt- und Reisekosten kosten.
Vertragsprüfung, Baubegleitung und Rechtsberatung selbst organisieren
Darüber hinaus können Sie auch unabhängig von Vereinen wie den zuvor genannten eine Prüfung Ihres Bauvertrags in Auftrag geben oder einen Bausachverständigen engagieren. Einen Experten für die Prüfung eines Bauvertrags können Sie z.B. auch über Verbraucherzentralen oder den TÜV finden.
Fazit
Der Bauherren-Schutzbund vermittelt Bauherren und Immobilienkäufern oft sehr willkommene Unterstützung durch Experten. Eine Mitgliedschaft in diesem oder einem ähnlichen Verein kann sich also durchaus lohnen. Als weitere Absicherung empfiehlt sich eine Rechtsschutzversicherung für Bauherren.
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