Das Wichtigste in Kürze
Das erwartet Sie hier
Warum Sie Ihren Bauvertrag prüfen lassen sollten und wo Sie dies tun können. Inklusive kompletter Übersicht über alle Stellen in allen Bundesländern.
Inhalt dieser SeiteBauvertrag prüfen lassen!
Generell gibt es für Bauherren zwei wichtige Schritte zu einer idealen Absicherung:
- Den Bauvertrag prüfen lassen
- Eine Rechtsschutzversicherung für Bauherren
Darum ist das Prüfen des Bauvertrags wichtig
Ein wichtiger Punkt für private Bauherren ist, den Bauvertrag prüfen zu lassen, um zum Beispiel im Fall eines Baupfusch eine rechtliche Handhabe zu haben. Und dies, bevor sie ihre Unterschrift unter den Bauvertrag setzen. Denn im Bauvertrag, der mit dem Bauunternehmer geschlossen wird, sollten die wichtigsten Leistungen und Pflichten detailliert vereinbart sein. Seit 2018 soll ein neues Bauvertragsrecht die Lage für private Bauherren verbessern. Trotzdem werden in vielen Fällen weiterhin alte und nicht den Anforderungen entsprechende Bauverträge genutzt. Die folgenden Punkte sollten dabei unter anderem mindestens in einem Bauvertrag enthalten sein:
Das sollte der Bauvertrag enthalten
- Gebäudedaten und Pläne (zum Beispiel Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
- Leistungsumfang
- Arbeiten am Grundstück
- Angaben zum Energie- und Schallschutzstandard
- Beschreibung der gebäudetechnischen Anlagen und Ausstattungen im Bereich Sanitär-, Elektroinstallation und Außenanlagen
- Verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt
- Besondere Qualitätsmerkmale
- Preissicherheiten
Fallstricke und Vertragslücken
Doch auch wenn die vorgenannten Angaben im Bauvertrag enthalten sind, kann dieser noch immer Fallstricke und Vertragslücken enthalten. Diese können dem Bauherren vor, während und sogar noch nach der Bauphase große Probleme bereiten. Daher sollten Sie Ihren Bauvertrag, bevor Sie Ihn unterschreiben, von einem Experten wie zum Beispiel einem Bausachverständigen prüfen lassen.
Prüfung von Laien kaum möglich
Laien ist es in der Regel nicht möglich, Bauverträge vollumfänglich zu prüfen. Denn schon scheinbar harmlose Formulierungen wie „oder ähnlich“ oder „technische Änderungen“ können dafür sorgen, dass Baumaterialien nicht die gewünschte Qualität aufweisen. Oder im Leistungsverzeichnis fehlt beispielsweise der Anschluss des Hauses an das Versorgungsnetz. Der Aufwand und die Kosten für eine Prüfung des Bauvertrages ist im Vergleich zu den Folgen einer Nichtprüfung daher eine wichtige Investition.
Wer darf einen Bauvertrag prüfen?
Die Prüfung eines Bauvertrages muss nicht zwingend von einem Notar durchgeführt werden. Bauherren sollten sich aber auf jeden Fall an einen Experten wenden, der Erfahrung mit der Thematik hat. Solche Experten finden sich unter anderem in den Verbraucherzentralen und beim TÜV. Dort können Bauherren ihren Bauvertrag von Architekten, Ingenieuren und spezialisierten Anwälten prüfen lassen.
Übersicht über die Prüfstellen aller Bundesländer
In der folgenden Tabelle finden Bauherren alle Anlaufstellen der Verbraucherzentralen und des TÜV, bei denen sie ihren Bauvertrag prüfen lassen können.
| Verbraucherzentrale | Für welche Region zuständig? | Kosten |
|---|---|---|
| VZ Baden-Württemberg | Baden-Württemberg | 22 € (20 Minuten); danach 11 € (je weitere 10 Minuten) |
| VZ Berlin | Berlin | 194,96 € (je 90 Minuten) |
| VZ Bremen | Bremen | 350 € (pro Vertrag) |
| VZ Hamburg | Hamburg | ab 200 € (pro Vertrag) |
| VZ Mecklenburg-Vorpommern | Mecklenburg-Vorpommern | 70 € |
| VZ Niedersachsen | Niedersachsen | 165 € (bis zu 60 Minuten) |
| VZ Nordrhein-Westfalen | Nordrhein-Westfalen | 390 € (je Beratung) |
| VZ Rheinland-Pfalz | Rheinland-Pfalz | 200 € |
| VZ Sachsen | Sachsen | 40 € (je 30 Minuten) |
| VZ Thüringen | Thüringen | 90 € (je 45 Minuten) |
Mit der Bauherrenrechtsschutzversicherung rundum abgesichert
Besonderer Versicherungsbedarf für Bauherren
Kommt es dennoch im Verlauf des Bauvorhabens zu Streitigkeiten, hilft Ihnen eine Bauherrenrechtsschutzversicherung. Diese wird nur von wenigen Versicherern angeboten und bringt, bis auf einen Anbieter, eine Wartezeit von sechs Monaten mit sich. Wer den Bau eines Eigenheims plant, sollte sich daher rechtzeitig Gedanken um eine ausreichende Absicherung machen. Denn verzögert sich die Fertigstellung um einen längeren Zeitraum, ergeben sich ungeplant hohe Zusatzkosten. Geht der beauftragte Bauunternehmer sogar insolvent, kann das Bauvorhaben schnell existenzbedrohend werden.
Mit uns zur idealen Bauherrenrechtsschutzversicherung
Um in jedem Fall auf der sicheren Seite zu sein und die im Bauvertrag festgehaltenen Leistungen vor Gericht durchsetzen zu können, empfehlen wir den Abschluss einer Bauherrenrechtsschutzversicherung. Diese übernimmt bei Streitigkeiten unter anderem die Anwalts- und Gerichtskosten. Bei uns profitieren Sie von einer Bauherrenrechtsschutzversicherung mit besonderen Konditionen und ohne Wartezeit. Nutzen Sie dazu ganz unkompliziert unseren kostenfreien Online-Rechner.
Berechnen Sie jetzt kostenfrei Ihre Bauherrenrechtsschutzversicherung
Sichern Sie sich bei uns bereits ab 130 Euro im Jahr ab.
Ihr kostenfreies Angebot wird passgenau von unseren mehrfach ausgezeichneten Experten für Sie erstellt.
Die häufigsten Fragen zu Bauvertrag prüfen lassen
Was kostet eine Bauvertragsprüfung?
Wie viel die Prüfung eines Bauvertrags kostet, hängt unter anderem davon ab, wo man die Prüfung durchführen lässt. Die Kosten können sich so beispielsweise an der Höhe der Bausumme orientieren. Häufig wird die Bauvertragsprüfung auch über eine Pauschale abgerechnet. Verbraucherzentralen bieten die Prüfung von Bauverträgen in der Regel am günstigsten an.
Wer kann Bauvertrag prüfen?
Ein Bauvertrag kann sowohl juristisch als auch technisch geprüft werden. Eine juristische Prüfung kann bei einem Anwalt für Bau- und Architektenrecht, im Idealfall mit Spezialisierung auf Verbraucherrecht, durchgeführt werden. Für eine technische Prüfung wendet man sich an einen Architekten oder einen Bauingenieur. Zudem können bundesweite Vereine (zum Beispiel der Bauherren-Schutzbund), die Verbraucherzentralen der Bundesländer, der TÜV oder die DEKRA eine Bauvertragsprüfung durchführen.
Haben Sie alles gefunden?
Hier finden Sie weitere interessante Inhalte zum Thema:
Schnelle Frage, Kritik oder Feedback?
Wir können Sie zwar nicht explizit zum Thema beraten, sind jedoch offen für Verbesserungsvorschläge oder Anmerkungen, die Sie zu diesem Artikel haben. Schreiben Sie uns gern eine E‑Mail:
